引言：了解潛在風險，避免入息審查出錯

申請公屋是許多香港市民的夢想，但入息審查過程中的各種陷阱往往讓申請者措手不及。根據房屋署最新數據，2023年公屋申請的拒絕率約為15%，其中超過一半的案例與入息審查有關。了解這些潛在風險，才能避免因小失大。本文將深入剖析申請公屋入息審查中的常見陷阱，並提供實用的應對策略，幫助您順利通過審查。

常見陷阱一：漏報或誤報入息

許多申請者在填寫申請公屋入息時，往往忽略了一些隱性收入，導致漏報或誤報。根據房屋署規定，申請公屋入息上限會根據家庭人數而有所不同。例如，2023年單身人士的月入上限為$12,940，而四人家庭則為$25,430。漏報任何收入都可能導致申請被拒。

應對策略：仔細核對所有收入來源，確保申報準確

在填寫申請表時，務必仔細核對所有收入來源，包括：

• 固定薪金
• 加班費
• 佣金
• 津貼
• 兼職收入
• 投資收益

申請公屋入息計算方法要求申報過去12個月的平均收入，因此建議保留所有收入證明文件，以備查核。

常見陷阱二：資產申報不實

除了收入，資產申報也是審查的重點。許多申請者誤以為只有銀行存款需要申報，實際上，房屋署對資產的定義非常廣泛，包括：

應對策略：誠實申報所有資產，提供有效證明

資產申報不實是導致申請被拒的常見原因之一。建議申請者：

• 詳細列出所有資產
• 準備相關證明文件
• 如實申報海外資產
• 必要時尋求專業人士協助

常見陷阱三：未能提供有效證明文件

房屋署在審核申請公屋入息時，會要求申請者提供相關證明文件。常見的問題包括：

• 文件不齊全
• 文件過期
• 文件格式不符合要求
• 翻譯文件未經認證

應對策略：提前準備所需文件，確保完整且有效

為避免因文件問題導致申請延誤或被拒，建議：

• 提前三個月開始收集文件
• 核對房屋署的最新文件要求
• 確保文件在有效期内
• 非中文文件需提供認證翻譯
• 保留文件副本備查

常見陷阱四：不了解相關政策與規定

房屋署的政策經常更新，許多申請者因不了解最新規定而犯錯。例如，2023年房屋署調整了申請公屋入息上限，並修改了部分審核標準。

應對策略：仔細閱讀申請指南，諮詢專業人士意見

為避免因政策理解錯誤導致申請問題，建議：

• 定期查看房屋署官網更新
• 參加房屋署舉辦的申請講座
• 向社工或專業機構尋求協助
• 加入申請者交流群組，分享最新資訊

常見陷阱五：面試時表現不佳

通過初步審查後，申請者需要參加面試。面試表現不佳可能導致申請被拒。常見問題包括：

• 回答前後矛盾
• 對申報內容不熟悉
• 態度不誠懇
• 未能提供合理解釋

應對策略：提前準備常見問題，保持誠實和自信

為順利通過面試，建議：

• 複習申請表內容
• 準備可能被問到的問題
• 練習清晰表達
• 保持誠實態度
• 提前到達面試地點

結語：謹慎應對，順利通過入息審查

申請公屋入息審查過程複雜，但只要了解常見陷阱並採取適當應對策略，就能大大提高成功率。記住，誠實申報、充分準備是關鍵。祝您順利通過審查，早日實現安居夢想。