• 香港私宅樓價指數創新高,租金指數略顯低位

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    村屋按揭

    香港特別行政區政府差餉物業估價署公布的數據顯示,私人住宅物業價格指數上月升至384.5點,創7個月新高。私人住宅租金指數連續3個月下跌,至174.6點,較上月下跌1.02% ,較去年同期下跌5.6% ,創4年新低。特區政府差餉物業估價署公布的數據主要反映樓市情況。

    香港房地產經紀公司房地產研究主管表示,這一時期的一手房銷售情況非常理想,推動了二手房交易的繁榮。香港二月份,病情有所好轉,社會距離措施放寬,不少買家也趁春節市場,刺激樓市“漲價”,

    美聯地產向中新社記者表示,整體來看,近期住宅銷售以“自用”為主,長期投資較少,因為香港住宅長期仍處於“供不應求”的局面。經過一年的觀望,購房者希望盡快以低利率買房,對沖量化寬松帶來的現金貶值風險。股市的財富效應在一定程度上促進了房市交易,甚至有人“以股換樓”加按套現

    展望未來,該指數將擴大至1.5% ,並進一步加速上漲。市場表示預計2021年私人住宅價格指數將有機會在第一季度突破390點大關。如果疫情繼續得到控制,物價指數可能在下個季度再創新高。

    今年下半年房價上漲趨勢將加速。在此前價值超過1億元的交易中,內地買家占60%至70%。如果與內地進行通關,過去一年內地買家對中大型住宅和豪宅的累積需求將得到釋放,這將進一步推高房價。租金反應落後樓價3至4個月,因為即使疫情放緩,經濟活動仍未完全複蘇,香港失業率已高企數月,租金壓力較大。

    主要的稅收是房地產稅,不是用來買房子的,而是每年都要交的,當然,包括買房子的時候。房地產稅占全美每年房地產估值的1% 到3% ,這取決於你在哪裏。投資持有成本相關費用在美國成功購房後,投資者將面臨持有成本的問題。房產稅首當其沖。二是;房屋保險、物業費、維修費等。

    房屋保險的作用是保護房屋免受火災、洪水、閃電等事故的影響。如果房主購買了保險,他將得到20萬美元的保險費,也就是每年500美元。在商品房的情況下,保險還可以防止租金損失,除了購買家庭保險,你還應該購買地震保險。這項保險主要包括地震、戰爭、核事故、洪水等。這通常不包括在大多數保險條款中。

    社區費和物業費,在物業費方面主要是公寓,別墅一般沒有物業,都是自建自養,物業費為零或者一年只有一到二百美元; 那種開發商建造大量新別墅需要特別關注,每月的維護費從一百美元到二百三十美元不等。公寓的價格是每年3000到4000美元,而且公寓越舊,維護費用就越高。

    出租管理費,如果投資物業是出租的,一般由管理公司管理。管理費的計算方法為:租金價格的8% ~ 10%+第一個月租金。如果是大戶型,管理費會少很多。

     

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