一、資產申報的重要性與風險

申請公屋是許多香港家庭的重要選擇，但過程中涉及的資產申報環節往往容易被忽略。根據香港房屋署的規定，申請人必須如實申報所有資產，包括銀行存款、物業、投資收益等。這不僅是法律義務，更是確保公屋資源公平分配的重要機制。虛報或隱瞞資產可能導致申請被拒，甚至面臨法律責任。例如，2022年香港房屋署就查處了超過50宗虛報資產的案例，其中部分申請人更被起訴。

在申請公屋時，申請人需特別注意申請公屋入息和申請公屋資產上限的規定。根據最新數據，2023年香港公屋的資產上限為：

• 單人申請：HK$266,000
• 二人家庭：HK$361,000
• 三人或以上家庭：HK$483,000

若申報不實，房屋署有權取消申請資格，並要求申請人退回已獲配的公屋單位。因此，誠實申報不僅是道德要求，更是避免法律風險的關鍵。

二、常見申報錯誤類型

在資產申報過程中，許多申請人因疏忽或誤解而犯下錯誤。以下是幾種常見的申報錯誤：

1. 漏報銀行存款

部分申請人可能忽略某些銀行賬戶，尤其是較少使用的賬戶。根據房屋署的指引，所有銀行存款（包括活期、定期、外幣賬戶）均需申報。即使是親友贈與的款項，也需如實填寫。

2. 低估物業價值

若申請人或其家庭成員擁有物業（包括部分業權），必須按市場價值申報。常見錯誤是以購入價或自行估價填寫，而非專業估價報告的結果。

3. 忽略投資收益

股票、基金、債券等投資產品的收益也需納入資產計算。部分申請人可能認為這些屬於「未來收入」而忽略申報，但房屋署明確要求包括所有現有投資價值。

4. 未申報海外資產

無論資產位於香港還是海外，均需申報。常見的漏報項目包括海外銀行賬戶、房產或投資。房屋署可通過稅務局等渠道核實資料，隱瞞海外資產的風險極高。

三、如何避免申報錯誤？

為確保申報準確無誤，申請人可參考以下建議：

1. 仔細閱讀申報表格及指引

房屋署提供的申報表格附有詳細說明，申請人應逐項閱讀並理解要求。例如，申請公屋資產上限的計算方式可能因家庭結構而異，需特別注意。

2. 準備所有相關文件

建議提前整理以下文件：

• 最近3個月的銀行對賬單
• 物業估價報告（如適用）
• 投資賬戶結餘證明
• 強積金賬戶摘要

3. 諮詢專業人士的意見

若對申報內容不確定，可尋求會計師或律師的協助。專業人士能幫助釐清模糊地帶，例如信託資產或合資物業的申報方式。

四、容易忽略的資產項目

除了常見的資產類型，以下項目也常被申請人忽略：

1. 保險儲蓄計劃

具有現金價值的保險計劃（如儲蓄壽險、年金保險）需申報其退保價值。部分申請人誤以為保險不需申報，但房屋署明確將其納入資產範圍。

2. 強積金

強積金賬戶的累算權益屬於資產的一部分。雖然提取受限，但其價值仍需計入申請公屋資產上限的計算。

3. 貴重收藏品

藝術品、珠寶、名錶等收藏品若價值超過HK$50,000，建議提供專業估值並申報。房屋署可能要求出示購買證明或鑑定報告。

五、更正已提交的申報資料

若發現申報錯誤，應立即採取以下步驟：

1. 發現錯誤後的處理流程

盡快聯絡房屋署的申請小組，說明錯誤性質及修正內容。例如，若漏報某銀行賬戶，需提供該賬戶的完整交易記錄。

2. 及時通知房屋署

根據過往案例，主動更正錯誤的申請人通常不會被追究責任，但隱瞞或拖延可能導致嚴重後果。房屋署設有專門的更正機制，申請人可透過書面或線上表格提交修正申請。

六、仔細核對，確保申報資料準確無誤

公屋資產申報是一項嚴謹的過程，任何疏忽都可能影響申請結果。建議申請人在提交前：

• 逐項核對所有申報項目
• 與家庭成員確認是否有遺漏資產
• 保留申報資料的副本以備查核

遵守申請公屋入息和資產申報規定，不僅能提高申請成功率，更是對社會資源的負責任態度。房屋署會定期抽查申報資料，誠實申報才是長遠之計。 申请公屋入息