公屋富戶政策的重要性及影響

公屋富戶政策是香港房屋委員會（房委會）為確保公共資源合理分配而制定的重要措施。隨著香港經濟發展，部分公屋住戶的經濟狀況可能有所改善，甚至超出原本申請公屋時的資格標準。這項政策旨在識別這些「富戶」，並根據他們的資產和收入情況調整租金或要求遷出，以騰出單位給更有需要的家庭。根據房委會最新數據，截至2023年，香港約有超過80萬戶家庭居住在公屋，其中約5%被界定為富戶。這顯示富戶政策直接影響數以萬計的家庭，因此深入理解相關規定至關重要。

什麼是富戶政策？針對對象及目的

富戶政策主要針對那些收入或資產超出規定限額的公屋住戶。根據房委會定義，富戶分為兩類：一是「入息超標富戶」，即家庭總收入超過公屋入息限額的指定倍數；二是「資產超標富戶」，即家庭總資產超過公屋富戶資產限額。政策目的在確保公屋資源能優先分配給真正有需要的低收入家庭。例如，2023年的公屋富戶入息限額為家庭月入不超過HK$66,000（四人家庭），而資產限額則為HK$2,450,000（四人家庭）。若住戶超出這些標準，便需繳交更高租金或面臨遷出要求。

資產限額的定義與範圍

公屋富戶資產限額涵蓋多種類型的資產，包括金融資產和非金融資產。金融資產包括現金、存款、股票、基金、保險等；非金融資產則包括物業、車輛、貴重物品（如珠寶、藝術品）等。值得注意的是，某些資產可獲豁免，例如：

• 自住物業（若住戶已申報並獲批准）
• 退休金或強積金（未提取部分）
• 家庭日常使用的車輛

房委會會定期更新資產限額標準，住戶需密切關注最新規定，以避免誤判自身情況。 公屋富户入息

如何計算資產總值？詳細步驟與範例

計算資產總值需按以下步驟進行：

1. 列出所有金融資產：包括銀行存款、股票市值、保險現金價值等。
2. 評估非金融資產：如物業市值、車輛估值等。
3. 扣除豁免項目：如強積金未提取部分。

舉例說明：一個四人家庭的資產包括HK$500,000存款、HK$1,000,000股票、一輛價值HK$200,000的車輛，以及未提取的強積金HK$300,000。其資產總值計算如下：

此家庭的資產總值為HK$1,400,000，低於2023年的四人家庭資產限額（HK$2,450,000），因此未被界定為富戶。

超出資產限額的後果

若住戶的資產超出公屋富戶資產限額，將面臨以下後果：

• 租金調整：富戶需繳交倍半或雙倍租金，具體取決於超標程度。
• 遷出要求：若資產嚴重超標（如超過限額的3倍），房委會可要求住戶遷出公屋。

根據房委會統計，2022年約有1,200戶因資產超標而被要求遷出公屋。住戶在收到通知後，通常有12個月的寬限期安排搬遷。

如何避免超出資產限額？合法規劃建議

為避免被界定為富戶，住戶可考慮以下合法規劃建議：

• 合理分配資產：例如將部分資金投入豁免項目（如強積金）。
• 定期審查資產：每年評估一次資產總值，確保符合限額要求。
• 諮詢專業意見：如有疑問，可向房屋署或財務顧問尋求協助。

需注意的是，任何刻意隱瞞資產的行為均屬違法，可能導致刑事責任。

常見問題解答（FAQ）

Q1：公屋富戶資產限額是否包括海外資產？

A1：是的，房委會要求住戶申報全球資產，包括海外物業、存款等。 公屋富户

Q2：若家庭成員移民海外，其資產是否需要計算？

A2：若該成員仍為公屋戶籍成員，其資產需納入計算。

合理規劃，安心居住

公屋富戶政策是香港住房資源分配的重要機制。住戶應充分理解公屋富戶入息及資產限額的計算方式，並定期審查自身狀況。透過合法規劃，既能避免不必要的租金調整或遷出要求，也能確保公屋資源留給最有需要的家庭。如有疑問，建議主動向房屋署查詢，以獲取最新資訊與指導。