資產超標的定義與影響

公屋資產超標是指住戶的總資產價值超過香港房屋委員會（房委會）所設定的公屋限額。根據房委會的規定，公屋住戶需要定期申報入息及資產，若資產超過限額，可能被視為「富戶」，需繳交較高租金甚至被要求遷出公屋。不同家庭人數的資產限額標準也有所不同，例如：

• 1人家庭：資產限額為HK$266,000
• 2人家庭：資產限額為HK$360,000
• 3人家庭：資產限額為HK$469,000
• 4人家庭：資產限額為HK$547,000

資產超標的後果包括：需繳交倍半或雙倍租金，嚴重者可能被終止租約。因此，住戶應密切關注自身資產狀況，避免因超標而影響公屋資格。

常見資產超標情況分析

公屋住戶資產超標的情況多種多樣，以下列舉幾種常見情況：

突然獲得大筆資金

例如中獎、繼承遺產或獲得賠償金等，這些突如其來的資金可能導致資產總值瞬間超過公屋限額。根據房委會規定，這些資金都需計入資產總值，住戶需在申報時如實填寫。

投資收益增加

若住戶持有股票、基金或債券等投資產品，市場波動可能導致資產價值上升。例如，股票價格上漲或基金分紅都可能使資產總值超過限額。

物業價值上升

部分住戶可能擁有未申報的物業，或因市場因素導致物業升值。房委會會根據市場估值計算物業價值，若超過限額，同樣會被視為資產超標。

應對策略一：降低資產價值

若發現資產接近或超過公屋限額，可採取以下措施降低資產價值：

變賣資產

出售股票、基金或其他投資產品，將資金用於消費或償還債務，以減少資產總值。需注意，變賣資產後的資金若存入銀行，仍需計入資產總值。

償還債務

使用多餘資金償還貸款或信用卡債務，可有效降低淨資產值。房委會計算資產時會扣除負債，因此償還債務是合法合規的降低資產方法。

減少銀行存款

將多餘資金用於日常生活開支或購買必需品，避免銀行存款過高。但需注意，大額資金流動可能引起房委會關注，建議保留消費憑證以備查核。

應對策略二：符合豁免條件

部分特殊情況可獲豁免資產審查，包括：

特定疾病或殘疾人士

若住戶患有嚴重疾病或為殘疾人士，可向房委會申請豁免。需提供醫生證明或殘疾評估報告，經審核後可能獲准保留公屋資格。

長者生活津貼

領取長者生活津貼的住戶，其資產限額會較寬鬆。根據香港社會福利署資料，2023年長者生活津貼的資產限額為單人HK$365,000，夫妻HK$554,000，高於一般公屋限額。

應對策略三：申請寬免

若因特殊情況導致資產超標，可嘗試申請寬免：

特殊情況寬免

例如因突發疾病需支付巨額醫療費用，或家庭成員失業導致經濟困難等，可向房委會提交寬免申請。需提供詳細證明文件，如醫療收據、失業證明等。 富戶入息

申請流程

填寫寬免申請表格後，連同證明文件遞交至所屬屋邨辦事處。房委會會根據個案情況審批，過程可能需要數週至數月，建議及早準備。 公屋资產

及早規劃，避免影響公屋資格

公屋資產超標問題可大可小，住戶應定期檢視自身資產狀況，並預先規劃應對措施。若發現資產接近限額，可透過合法途徑調整資產結構，或申請豁免及寬免。保持與房委會的溝通，並保留相關文件，是維護公屋資格的關鍵。