一、常見誤解：政策理解偏差導致的困惑

在討論公屋富戶政策時，許多居民因對政策細節不了解而產生誤解，這些誤解往往導致不必要的焦慮。以下將針對三種常見誤解進行詳細說明。

誤解一：只要有工作就會被視為富戶。

許多人誤以為只要擁有工作收入，就會被歸類為富戶，進而面臨遷離公屋的風險。然而，公屋富戶入息限額的設定並非如此簡單。根據香港房屋委員會的規定，入息審查會考慮家庭總收入，而非單一成員的收入。例如，2023年的入息限額為：

• 1人家庭：HK$12,940
• 2人家庭：HK$19,550
• 3人家庭：HK$24,410

此外，部分收入（如傷殘津貼、學生資助等）並不會被計算在內。因此，並非所有工作收入都會導致家庭被認定為富戶。

誤解二：所有資產都會被計算在內。

另一個常見誤解是認為所有資產（如存款、股票、物業等）都會被納入審查範圍。實際上，公屋富戶政策對資產的計算有明確的豁免項目。例如，自住物業通常不會被列入資產審查，而某些特定用途的存款（如醫療儲備）也可能獲得豁免。居民應仔細閱讀政策文件，了解哪些資產需要申報，哪些可以豁免。

誤解三：一旦被認定為富戶，立即需要遷離。

許多居民擔心，一旦被認定為富戶，就會立即失去公屋居住權。事實上，遷離程序並非如此倉促。房屋署會給予住戶申訴的機會，並提供合理的緩衝期。住戶可以透過提交補充資料或申請覆核來爭取權益。只有在多次審查後仍超標的情況下，才會啟動遷離程序。

二、真相解析：釐清政策細節，避免誤判

為了避免因誤解而影響自身權益，居民應深入了解公屋富戶政策的具體內容。以下將從三個方面解析政策細節。

入息審查標準：並非所有收入都會計算，有豁免項目。

入息審查是公屋富戶政策的核心環節，但並非所有收入都會被納入計算。根據香港房屋委員會的指引，以下收入通常可獲豁免：

• 傷殘津貼
• 學生資助
• 退休金（部分情況）

此外，入息計算以「年度」為基準，而非單月收入。這意味著即使某個月收入較高，只要全年總收入未超標，仍不會被認定為富戶。

資產計算範圍：部分資產不列入計算，如自住物業。

資產審查同樣有明確的豁免範圍。例如，自住物業通常不會被視為「可變現資產」，因此不會影響富戶資格。其他豁免項目可能包括：

• 醫療儲備金
• 教育基金
• 特定保險計劃

居民應保留相關證明文件，以便在審查時提供證據。

遷離程序：有申訴機會，並非立即執行。

即使被初步認定為富戶，住戶仍有權提出申訴。房屋署會根據個案情況進行覆核，並給予住戶合理的時間調整。例如，住戶可以透過以下方式爭取權益：

• 提交補充收入證明
• 申請資產豁免
• 要求延長緩衝期

只有在所有申訴途徑用盡後，才會啟動遷離程序。

三、如何保障自身權益：了解政策、準備資料、尋求協助

為了避免因誤解或資料不全而影響權益，居民應主動了解政策並做好準備。以下是具體建議。

詳細閱讀政策文件：了解自身權益。

香港房屋委員會提供的公屋富戶政策文件是居民最重要的參考資料。文件詳細說明了入息及資產的計算方式、豁免項目、申訴程序等內容。居民應仔細閱讀，並對照自身情況進行評估。

準備完整資料：確保審查順利進行。

在面對入息及資產審查時，準備完整的資料至關重要。以下是一些常見的必備文件：

• 收入證明（如薪金單、稅單）
• 資產證明（如銀行存款記錄、物業權狀）
• 豁免申請文件（如醫療證明、教育費用收據）

資料越齊全，審查過程越順利。

尋求專業協助：如有疑問，可向相關機構諮詢。

如果對政策或審查程序有疑問，居民可以尋求專業協助。香港房屋委員會設有諮詢熱線，並提供面對面服務。此外，一些非政府組織（如社區中心）也可能提供相關支援。

四、案例分享：成功應對富戶政策的經驗

以下分享兩個真實案例，說明居民如何透過合法途徑應對公屋富戶政策。

案例一：透過合法途徑降低收入，符合資格。

張先生一家三口因年收入略高於公屋富戶入息限額而面臨遷離風險。在專業人士建議下，他將部分收入轉為退休金計劃，從而降低可計算收入。經過覆核後，張先生的家庭成功符合資格，保住了公屋居住權。

案例二：提供充分證據，證明資產用途，避免超標。

李女士因名下有一筆存款被懷疑超標。她向房屋署提供了醫療儲備的證明文件，說明該筆存款專用於未來手術費用。經審查後，該筆存款獲得豁免，李女士的家庭得以繼續居住於公屋。

五、政府的角色：加強宣導、提供諮詢、公平審查

政府在公屋富戶政策的執行中扮演關鍵角色。以下是政府應加強的三方面工作。

加強政策宣導：提高公眾對政策的認識。

許多誤解源於資訊不足。政府應透過多種渠道（如宣傳單張、線上講座）向公眾解釋政策細節，減少不必要的恐慌。

提供便捷諮詢管道：解答民眾疑問。

設立專責團隊或熱線，讓居民能夠快速獲得準確的政策資訊。這有助於減少因誤解而產生的糾紛。

確保審查過程公平公正：保障民眾權益。

審查過程應透明化，並給予住戶充分的申訴機會。政府應定期檢討政策，確保其符合社會實際情況。